AP dong san

THẨM ĐỊNH GIÁ ĐỘNG SẢN

Nền kinh tế Việt Nam đang trong quá trình hội nhập quốc tế vô cùng mạnh mẽ, các khu công nghiệp, cụm công nghiệp xây dựng mới ngày càng nhiều. Vì vậy thẩm định giá động sản có vai trò vô cùng quan trọng trọng sự phát triển kinh tế – xã hội, công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước. Thẩm định giá động sản là xác định giá trị bằng tiền của động sản theo quy định của Bộ luật Dân sự phù hợp với giá trị thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định, phục vụ cho mục đích nhất định theo tiêu chuẩn thẩm định giá.

1. KHÁI NIỆM ĐỘNG SẢN

Động sản được định nghĩa là những tài sản không phải bất động sản. Động sản có đặc điểm là không gắn cố định với một không gian, vị trí nhất định và có thể di dời được như: Máy móc, thiết bị, phương tiện vận chuyển, dây chuyền công nghệ… Bộ luật Dân sự năm 2015 không liệt kê như trường hợp bất động sản mà quy định: “Động sản là những tài sản không phải là bất động sản”. Động sản là tiêu chí để phân loại tài sản trong quyền sở hữu.

2. VAI TRÒ THẨM ĐỊNH GIÁ ĐỘNG SẢN

Thẩm định giá động sản là một nhánh của thẩm định giá tài sản, là sản phẩm của nền kinh tế thị trường mang tính chuyên môn hóa trong nghề thẩm định giá. Cùng đó, thẩm định viên về giá đóng vai trò cung cấp cho khách hàng những giá trị của tài sản một cách độc lập, phân tích chuyên sâu, phù hợp với giá thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định, phục đích cho mục đích nhất định theo thiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam và Quốc tế. Để hoạt động thẩm định giá đáp ứng được yêu cầu của thị trường, chúng ta cần phải thiết lập một khuôn khổ pháp lý tạo điều kiện cho các tổ chức thẩm định giá một cách khoa học, đề cao đạo đức cũng như chuyên môn trong nghề thẩm định giá. Khi khung pháp lý thẩm định giá được hoàn thiện, hoạt động thẩm định giá máy, thiết bị sẽ có những vai trò sau: Xác định đúng giá trị máy móc thiết bị, tháo gỡ mâu thuẫn về giá giữa các bên tham gia giao dịch dân sự trên thị trường, góp phần làm lành mạnh hóa thị trường và giảm thiểu các rủi ro cho các nhà đầu tư Bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên khi tham gia vào các giao dịch về máy, thiết bị.

3. MỤC ĐÍCH THẨM ĐỊNH GIÁ ĐỘNG SẢN

Thẩm định giá động sản là nền tảng cần thiết để thực hiện quản lý tài sản có hiệu quả hơn, là cơ sở để đưa ra các quyết định liên quan đến việc mua sắm mới, chuyển nhượng, cho thuê, bảo hiểm, đầu tư và báo cáo tài chính… Mục đích thẩm định giá động sản có ảnh hưởng đến lựa chọn cơ sở thẩm định giá. Xác định chính xác mục đích thẩm định giá giúp thẩm định viên tránh được việc lựa chọn cơ sở thẩm định giá không đúng, qua đó áp dụng phương pháp thẩm định giá không phù hợp, dẫn đến việc thẩm định giá không đúng mục đích yêu cầu. Hiện nay, thẩm định giá động sản thường phục vụ mục đích như sau: 

– Thế chấp tài sản, bảo lãnh tín dụng

– Mua bán, chuyển nhượng

– Góp vốn liên doanh

– Thành lập doanh nghiệp, cổ phần hóa doanh nghiệp

– Xử lý nợ, giải thể doanh nghiệp;

– Đền bù, bảo hiểm, khiếu nại; 

– Hạch toán kế toán, tính thuế ; 

– Tư vấn và lập dự án đầu tư;

4. HỒ SƠ THẨM ĐỊNH GIÁ ĐỘNG SẢN CẦN CUNG CẤP

a. Máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất nhập khẩu 

– Danh mục tài sản yêu cầu thẩm định 

– Tờ khai hải quan 

– Invoice 

– Packing list

– Hợp đồng thương mại 

– Giấy chứng nhận xuất xứ 

– Giấy giám định chất lượng Catalog thể hiện tính năng kỹ thuật, công suất, thiết kế,… 

 

b. Máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất trong nước 

– Danh mục tài sản yêu cầu thẩm định 

– Hợp đồng kinh tế 

– Hóa đơn mua bán 

– Biên bản thanh lý hợp đồng 

– Biên bản bàn giao, nghiệm thu 

– Bản vẽ kỹ thuật Catalog thể hiện tính năng kỹ thuật, công suất, thiết kế …

 

c. Hồ sơ thẩm định giá phương tiện vận tải đường bộ

– Giấy chứng nhận đăng ký xe 

– Giấy chứng nhận bảo hiểm xe cơ giới 

– Sổ chứng nhận kiểm định an toàn kỹ thuật và bảo vệ môi trường phương tiện cơ giới đường bộ 

 

d. Hồ sơ thẩm định giá phương tiện vận tải đường thủy

– Giấy chứng nhận đăng ký phương tiện thủy nội địa 

– Biên bản kiểm tra kỹ thuật phương tiện thuỷ nội địa 

– Sổ kiểm tra kỹ thuật phương tiện thuỷ nội địa 

– Giấy chứng nhận an toàn kỹ thuật phương tiện thuỷ nội địa 

– Giấy chứng nhận cấp tàu, Giấy chứng nhận mạn khô quốc tế 

– Giấy chứng nhận ngăn ngừa ô nhiễm do dầu gây ra 

– Giấy chứng nhận quốc tế về an ninh tàu biển

5. CÁCH TIẾP CẬN VÀ PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ ĐỘNG SẢN

Giá cả động sản phụ thuộc phần lớn vào quan hệ cung – cầu trên thị trường. Theo tiêu chuẩn thẩm định giá số 01 ban hành theo quyết định số 24/2005/QĐ-BTC ngày 18/4/2005 của Bộ Tài Chính: Giá thị trường của Động sản là mức giá ước tính đang được mua bán trên thị trường vào thời điểm thẩm định giá giữa một bên là người sẵn sàng mua và một bên là người sẵn sàng bán trong một giao dịch khách quan và độc lập trong điều kiện thương mại bình thường. Ngoài ra giá cả của Động sản còn bị phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như những yếu tố mất cân bằng của thị trường do nhiều nguyên nhân không tính trước được như tính độc quyền, tính đầu cơ, các nhân tố cạnh tranh không lành mạnh … có những yếu tố xuất phát từ sự can thiệp của chính sách Nhà nước như điều chỉnh về chính sách thuế, hạn mức nhập khẩu… 

Thẩm định giá động sản, thẩm định viên căn cứ vào từng loại động sản, mục đích thẩm định giá, hồ sơ pháp lý thu thập được, thời điểm thẩm định giá để thẩm định viên đưa ra các phương pháp thẩm định giá phù hợp. Hiện nay có 3 cách tiếp cận được thẩm định viên thường xuyên sử dụng thẩm định giá động sản gồm: Cách tiếp cận từ chi phí, Cách tiếp cận thị trường, Cách tiếp cận từ thu nhập